Снижение ставок по ипотеке в России меняет структуру спроса

В I квартале 2026 года спрос на ипотеку вырос, несмотря на просадку в марте. Рынок реагирует на поэтапное снижение рыночных ставок ниже 20% годовых.

Основной прирост обеспечили январь и февраль. В январе спрос вырос почти на 11% к декабрю, в феврале прибавил около 9%. В марте зафиксировано снижение примерно на 9%, но квартальный итог остался положительным.

Финансовые условия постепенно смягчались. В январе средняя рыночная ставка составляла около 21% годовых. К концу месяца она снизилась до 20,5%, в марте опустилась ниже 20%, до 19,9–20,3%. За квартал снижение достигло 1–1,2 п.п.

Меняется и структура спроса по программам. В I квартале:

– семейная ипотека просела примерно на 26%;

– сельская ипотека снизилась на 20%;

– ипотека для IT-специалистов упала на 7%.

При этом военная ипотека выросла примерно на 17%, дальневосточная осталась стабильной. Наиболее заметен рост интереса к «вторичке» – более 30% за квартал. Заемщики активнее переходят с льготных программ на рыночные продукты.

Исполнительный директор финансового маркетплейса Ярослав Баджурак отмечает дополнительный импульс во II квартале. С 1 апреля рыночные ставки снизили еще на 0,5 п.п., по отдельным программам – до 1 п.п. Минимальные тарифы составили около 15,7% на новостройки, 16% на вторичное жилье и 17,6% на строительство домов. По ряду программ покупки жилья ставки около 18,9%, по рефинансированию – порядка 18,6%. При сохранении тренда рынок может перейти к постепенному восстановлению.