Рыночная ипотека вернется при ключевой ставке 10–12 процентов

Рыночная ипотека, по оценке Сбера, сможет полноценно восстановиться при ключевой ставке 10–12% годовых. Сейчас рынок уже показывает рост, но остается в зоне высоких ставок.

Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отмечает устойчивое восстановление с третьего квартала 2025 года. За 2025 год выдачи базовой ипотеки выросли с 51,4 млрд рублей в первом квартале до более 262 млрд в четвертом.

С февраля 2026 года доля рыночных ипотечных программ достигла 37%. Это на 20 п.п. выше начала года и сопоставимо с максимумами октября 2024 года.

Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко считает текущую ставку заградительной для ипотеки. По его оценке, даже при снижении на 0,5 п.п. на каждом заседании ЦБ к концу года ставка опустится лишь до 12–13%.

Эксперт ожидает, что комфортные для рынка уровни возможны не раньше следующего года. 2026 год, по его словам, станет еще одним периодом высоких ставок и сдержанного спроса на жилье.