Банки снижают ставки по ипотеке и охлаждают цены на жильё

После снижения ключевой ставки до 15% годовых 20 марта 2026 года крупнейшие банки пересмотрели условия рыночной ипотеки. Это уже влияет на динамику цен новостроек и вторичного жилья.

С 1 апреля Сбербанк уменьшил ставку по рыночной ипотеке на 0,5 п.п. при взносе от 20,1% до 50%. Минимальные ставки теперь стартуют от 15,7% годовых. ВТБ снизил ставки на 1 п.п. по кредитам с первоначальным взносом от 50%. С учётом дисконтов минимальная ставка на первичке и вторичке составляет 18,9% годовых.

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила о постепенном росте спроса на рыночную ипотеку. В ДОМ.РФ фиксируют «оттепель»: в феврале объём таких кредитов вырос в 3,5 раза год к году. Доля льготных программ в выдачах снизилась до 61%, минус 22 п.п. к февралю 2025 года.

По данным «Инком», лишь около 5% покупателей ориентируются на рыночные кредиты. Часть клиентов выбирает субсидированную застройщиком ипотеку, рассрочки и семейные программы. Директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков напоминает: субсидированные схемы удорожают итоговую цену квартиры.

Эксперты www.irn.ru отмечают, что застройщики продают не жильё, а «комбо-продукт»: квартира плюс финансовая схема. Чем «выгоднее» условия, тем выше итоговая стоимость. При этом рост цен на новостройки замедлился: по данным ДОМ.РФ, в феврале индекс прибавил 0,2% после 1,7% в январе. С учётом инфляции жильё с начала года подешевело на 0,4%.

На вторичном рынке в Москве 34,1% продавцов в первом квартале 2026 года снизили цены, средний дисконт составил 3,2%. В городах-миллионниках со скидками продают 40,2% объектов. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отмечает, что гибкость продавцов поддерживает сделки на фоне снижения ключевой ставки и оживления спроса.