Рыночная ипотека в России снова может стать доступной

Рыночная ипотека в России постепенно оживляется на фоне снижения ставок. Председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила в Госдуме 26 марта, что сделать такие кредиты доступными — «решаемая задача».

По данным ЦБ, прирост ипотечного портфеля в прошлом году почти сравнялся с 2024 годом, когда еще действовала безадресная льготная программа. Объем выдач на квартиры в новостройках также остался сопоставимым.

Ключевым драйвером остается семейная ипотека: на нее пришлось 72% новых кредитов.

Набиуллина напомнила опыт 2019 года. Тогда после периода низкой инфляции рыночные ставки опускались ниже 9%, а объем выдач был сопоставим с 2024 годом. При этом льготные кредиты занимали минимальную долю: один льготный на 50 рыночных.

Сейчас соотношение обратное: на два льготных приходится один рыночный кредит. По оценке ЦБ, льготные программы фактически вытеснили рыночный сегмент. Вернуться к ставкам уровня 2019 года, не снижая объемы ипотеки, регулятор рассчитывает за счет адресного субсидирования и дальнейшего замедления инфляции.