Ключевой фильтр сейчас — долговая нагрузка. Если на погашение всех кредитов уходит более 40–50% дохода, шансы на новую ипотеку резко снижаются. Банки оценивают не только текущие платежи, но и совокупные обязательства.
Отдельный риск создают открытые, но неиспользуемые кредитные карты. Финансовые организации учитывают весь доступный лимит как потенциальный долг. Это может ухудшить расчет платежеспособности даже при нулевой задолженности.
Усилен контроль за происхождением доходов. Приоритет получают официальные и подтвержденные поступления. Важен и статус занятости: отсутствие постоянной регистрации, недавняя смена работы или стаж менее 4–6 месяцев на текущем месте часто становятся формальным основанием для отказа.
