Цены на вторичное жилье в России растут почти во всех крупных городах

За первый квартал 2026 года вторичное жилье подешевело только в Сочи и Махачкале. В остальных 48 крупных городах России зафиксирован рост цен, подсчитала «РБК Недвижимость» по данным SRG.

Сочи потерял за квартал около 1,4% стоимости «квадрата» — до 305,5 тыс. руб. В феврале город лидировал по снижению цен среди 15 городов с отрицательной динамикой. При этом в 2025 году Сочи входил в десятку лидеров по росту.

В Махачкале средняя цена 1 кв. м снизилась на 0,3%, до 126,1 тыс. руб. Годом ранее столица Дагестана занимала первое место по удорожанию вторички.

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с использованием искусственного интеллекта рассчитала динамику средней цены 1 кв. м в 50 крупнейших рынках вторичного жилья. В выборку вошли предложения более чем из 100 источников.

В 48 городах вторичка за квартал подорожала. SRG связывает это с оживлением спроса и вымыванием ликвидных объектов. По данным платформы «М2», в конце зимы общий спрос на сделки с жильем вырос за месяц на 19%, а ипотека на вторичку — на 31% за месяц и на 43% за год.

Лидером роста стал Курск: плюс 7,8% за квартал, до 132,8 тыс. руб. за кв. м. Далее идут:

• Барнаул: +6,3%, до 134 тыс. руб.;

• Тольятти: +6,1%, до 103,6 тыс. руб.;

• Балашиха: +6%, до 178,6 тыс. руб.;

• Тверь и Магнитогорск: +5,9%, до 108 тыс. и 86,4 тыс. руб. соответственно.