Собственники квартир увеличивают вложения в ремонт ради аренды

На фоне роста предложения и слабого спроса на аренду в 2026 году владельцы квартир готовы инвестировать в ремонт до четырех месячных ставок, чтобы удержать доход.

Экспозиция на рынке найма выросла примерно на четверть. При этом спрос остается вялым, и условия диктуют наниматели. На рынок массово выходят квартиры, купленные на первичке в период льготной ипотеки. Средний уровень качества аренды заметно повышается.

Старый жилфонд теряет привлекательность без обновления. Владельцы хрущевок и брежневок освежают квартиры, чтобы привлечь стабильных и платежеспособных арендаторов. Заместитель директора управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова отмечает, что сдача жилья фактически превратилась в бизнес.

Около половины собственников готовы вложить в косметический ремонт 2–4 месячные арендные платы. Остальные ограничиваются минимальными расходами в пределах одной ставки. Наниматели все чаще переезжают «налегке» и ждут готовой мебели и техники. Растет доля арендаторов с животными, поэтому запрет на питомцев сужает круг клиентов. Современная обстановка и лояльность к животным усиливают позиции объекта на рынке.