Средняя аренда однокомнатной квартиры по данным ЦИАН составила 28,4 тыс. руб. в месяц.
Годовой рост оказался символическим — 1,3%, заметно ниже инфляции. «Яндекс Аренда» фиксирует медианную ставку по всем форматам жилья на уровне 34 тыс. руб., минус 1,2% за месяц и 0,9% за год.
В ряде городов цены уже ушли в минус год к году. Во Владивостоке однушки подешевели на 10,8%, в Сочи — на 8,9%, в Ростове-на-Дону — на 6,5%. В Москве средняя ставка однокомнатной квартиры достигла 68,9 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 43,4 тыс. руб., что означает рост на 3% и 6,6% соответственно.
Зима традиционно приносит спокойный спрос, отмечает руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков. Однако текущее охлаждение усиливает резкий прирост предложения. На конец февраля 2026 года в 40 крупных городах сдавались 79,4 тыс. лотов, что на 13,8% больше, чем год назад, подсчитали в ЦИАН.
Управляющий директор компании Stenoy Илья Фролов говорит, что в Москве предложение студий и однокомнатных квартир за год выросло на 45%. На рынок выходят инвестиционные лоты, которые не продали на этапе строительства, а также наследственное жилье и квартиры из программы реновации. Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова связывает рост экспозиции с более медленным принятием решений арендаторами.
По данным «Инком-Недвижимости», в Москве в январе число заявок на аренду было на 29% ниже, чем годом ранее. В феврале активность не восстановилась, отмечает замдиректора управления аренды квартир компании Оксана Полякова. Весной спрос обычно оживляется, но, по оценке Романа Жукова, это вряд ли приведет к заметному росту ставок.
Ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская допускает дальнейшее снижение цен еще на 3% в ближайшие месяцы. Она считает, что рынок уперся в потолок платежеспособного спроса. По мнению Оксаны Поляковой, заметно изменить баланс может только переток части арендаторов в покупатели на фоне возможного удешевления ипотеки, но массового эффекта она не ожидает. Существенных колебаний на рынке аренды в 2026 году эксперты не прогнозируют.
