В 2019 году на вторичном рынке за 15 млн рублей покупали около 129 кв. м. Сейчас на эту сумму предлагают уже 54 кв. м, минус 58% по площади. Тогда этого хватало на большую «трешку» в старом фонде или просторную «двушку» в новом доме.
Главный аналитик «Циан» Алексей Попов связывает рост цен с дефицитом предложения. На рынок влияют нерыночные ограничения, которые сдерживают строительство и движение капитала. В результате цены на вторичку выросли в 2,5 раза, на новостройки почти в 5 раз.
Дополнительный фактор дал денежно‑кредитный цикл. После рекордной ключевой ставки 4,25% в 2020–2021 годах Банк России резко ужесточил политику. В 2022 году ставка поднималась до 20%, в 2023–2024 годах достигала 21%.
Сочи остается одним из самых недоступных городов для покупки «однушки» на вторичке. По итогам 2025 года на такую квартиру нужно 163 средние городские зарплаты. Годом ранее показатель составлял 186 зарплат.
С 1 июля 2021 года в Сочи запретили строительство многоквартирных домов. До нового генплана разрешали только индивидуальные дома до 300 кв. м и не выше 12 метров. В 2010–2019 годах город выдал разрешения на 4,5 млн кв. м жилья. Это осложнило управление застройкой и привело к перегрузке школ, детсадов, медицины и инженерных сетей.
Пока нет комментариев. Будьте первым!
Оставить комментарий