Спрос на вторичное жилье в России обгоняет рынок новостроек

В феврале 2026 года сделки с вторичным жильем в крупных регионах России выросли на 26,3% год к году. На этом фоне продажи новостроек снижаются после ужесточения семейной ипотеки.

По данным ЦИАН, на 40 крупнейших рынках заключили 52,3 тыс. сделок с готовым жильем. В январе рост был ниже, но тоже двузначный. Активнее всего рынок разогрелся в Самаре, Волгограде и Красноярске. В Москве и Нижнем Новгороде динамика иная, там зафиксировано снижение числа сделок.

Аналитики «Этажей», «Авито Недвижимости» и «Яндекс Недвижимости» фиксируют рост как реальных сделок, так и интереса к объявлениям. Часть покупателей смещается с первичного рынка на вторичный. Этому способствует удешевление рыночной ипотеки и реализация отложенного спроса.

По данным «Дом.РФ», средняя ставка по ипотеке на вторичку в топ-20 банков к 20 марта снизилась до 19,99% годовых. Вторичное жилье в среднем на 20,9% дешевле новостроек. При этом дисконты сокращаются, а продавцы реже идут на снижение цены.

Средняя цена квадратного метра готового жилья на крупнейших рынках достигла 150 тыс. руб., плюс 8,9% за год. В Москве рост составил 14%, в Санкт-Петербурге — 17%. Объем предложения за год сократился на 22%, до 183 тыс. квартир. На рынок все реже выходят наиболее доступные объекты, что подталкивает цены вверх.