Загородные дома в 2026 году продаются дольше: антирейтинг объектов

В 2026 году средний срок продажи загородных домов в России вырос до 6,5 месяцев, в столичном регионе — до восьми. Дольше всего на рынке «зависают» крупные коттеджи, недострои, ветхие дома и объекты в проблемных локациях.

По данным компании «Этажи», загородный рынок сильнее зависит от сезона, состояния участка и поселка. Ликвидность здесь менее предсказуема, чем у городских квартир. Дополнительно рынок сдерживает дорогая ипотека и ограниченный выбор домов, подходящих под льготные программы.

Лучше всего сейчас продаются компактные дома 120–200 кв. м с ремонтом. Востребованы участки 6–8 соток в благоустроенных поселках в 20–40 км от крупных городов. При адекватной цене такие объекты находят покупателя быстро.

Сложнее всего реализовать большие коттеджи 300–500 кв. м из нулевых, особенно без отделки. Дорогое содержание и устаревшие планировки снижают интерес. Отдельная проблемная категория — недострои, самострои и дома без регистрации, а также ветхие строения и дома под снос.

Риски для продажи повышают:

• старые СНТ без инфраструктуры и с заброшенными участками;

• удаленность более 40–50 км от крупных городов в регионах;

• отсутствие водопровода и канализации;

• соседство с фермами, свалками, оживленными трассами.

Эксперты сходятся: если объект долго не продается, собственники вынуждены корректировать цену, так как доработать дом и инфраструктуру чаще сложнее и дороже.