Вторичный рынок жилья в России заметно «постарел»

В апреле 2026 года средний возраст домов на вторичном рынке достиг 28 лет. По данным платформы «Циан», за три года показатель развернулся от омоложения к росту.

Самый «молодой» вторичный фонд сейчас в Краснодаре, Тюмени и Ставрополе. Там активно строили в последние годы, средний возраст домов — 15–20 лет. От трети до половины экспозиции приходится на дома, введённые за последние 10 лет. Близкая картина в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Калининграде и Ленинградской области.

Самые «возрастные» квартиры в продаже — в Новокузнецке, Волгограде и Санкт-Петербурге. В Новокузнецке средний возраст достигает 44 лет, в Волгограде и Петербурге — 38 лет. В Северной столице выделяется доля дореволюционного фонда — около 15%. В продаже встречаются квартиры в домах конца XVIII века. В Волгограде и Новокузнецке велика доля типовых пятиэтажек, а нового строительства мало. Москва находится в середине списка с показателем 29 лет.

Аналитики фиксируют разворот тренда. В 2022–2023 годах средний возраст снижался с 27,5 до 26 лет. Тогда рынок активно пополняли недавние новостройки, купленные при низких ставках. Сейчас, по оценке ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, доля домов моложе 10 лет сократилась с более чем 30% до четверти. Часть таких квартир ушла с продажи в долгосрочную и посуточную аренду.