ВТБ сравнил доходность вкладов и аренды недвижимости в 2026 году

Пассивный доход по вкладам сегодня вдвое выше, чем от сдачи жилья в аренду, подсчитал ВТБ. Банк сравнил доходность депозитов и инвестиций в квартиры бизнес- и премиум-класса.

По оценке ВТБ, аренда таких объектов приносит 4–6% годовых. Банковские вклады и облигации дают 14–17% годовых. Разрыв достигает двух-, а иногда трехкратного значения. Для ежемесячного дохода 200 тысяч рублей через аренду нужен капитал около 50 млн.

Сопоставимый денежный поток по вкладу обеспечит около 17 млн рублей. При этом депозит не требует управления объектом и решения бытовых вопросов. Заместитель начальника управления продаж инвестиционных продуктов Приват Банкинг и «Привилегии» ВТБ Евгений Береснев отмечает смену приоритетов клиентов.

По его словам, стратегия «рантье» сегодня экономически неоптимальна для массового инвестора. Альтернативой становятся депозиты и инструменты с регулярными выплатами, включая закрытые фонды на коммерческую недвижимость. Эксперт ожидает, что со снижением ставок интерес вернется к акциям и реальным активам.

Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко считает, что эпоха дилетантских инвестиций в жилье завершилась. В 2026 году недвижимость, по его оценке, скорее сохраняет капитал, чем приносит высокую доходность. Существенный заработок возможен при профессиональном подходе, например во флиппинге.