Банки традиционно реагируют на решения ЦБ пересмотром ставок. Эксперты ожидают снижение ипотечных ставок на 0,5–1 п.п., до диапазона 17–19% годовых. Сейчас средневзвешенная ставка по новостройкам составляет 20,27%, по вторичному рынку — 19,99%.
Профессор Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов отмечает, что кредитные ставки по-прежнему закладывают повышенные риски. Аналитики АКРА и «Эксперт РА» сходятся во мнении, что снижение будет сдержанным. Отдельные банки могут корректировать условия сильнее, если не реагировали на прошлое решение ЦБ.
Рыночная ипотека уже восстанавливается. По данным «Дом.РФ», в феврале выдано кредитов на 120 млрд руб., что в четыре раза выше февраля 2025 года. Снижение ключевой ставки поддержит этот тренд, но эффект останется растянутым по времени из-за высоких цен и ограниченного роста доходов.
На фоне снижения ставок будет расти интерес к рефинансированию. По оценке агентства «Эксперт РА», в 2026 году банки предложат по таким сделкам ставку в среднем на 1 п.п. ниже, чем новым заемщикам. Параллельно снижается привлекательность депозитов, что усиливает интерес к недвижимости как инвестиционному активу.
