Структура вложений заметно сместилась. Лидирует торговый сегмент: 74,1 млрд рублей или 58% рынка. Это в 11 раз больше, чем в начале 2025 года. За десятилетие торговая недвижимость стабильно занимает второе место после офисов. Эксперты фиксируют возвращение интереса к этому типу активов.
Офисы дали 42,7 млрд рублей, то есть 33% инвестиций, при падении на 72% за год. 84% сделок пришлись на покупку для собственного размещения, а не для аренды. Банковские структуры сформировали 74% денежного объема офисных сделок. Аналитики ожидают, что по мере удешевления заемных средств активизируются конечные пользователи.
Многофункциональные объекты показали рост в 4,6 раза, до 9,4 млрд рублей и 7% рынка. Складской сегмент просел до 1,1 млрд рублей, всего 1% инвестиций, однако часть крупных сделок еще закрывается. Гостиницы заняли 0,5% рынка, 600 млн рублей, минус 91% к началу 2025 года, при том что прошлый год стал рекордным по вложениям.
Главный драйвер — частный капитал. Его доля достигла 52%, объем вложений вырос до 66,7 млрд рублей, плюс 42% год к году. Банковский и корпоративный сегменты заняли 25% и 14% соответственно, при этом почти перестали продавать активы и сократили продажи на 92%. По прогнозу руководителя департамента рынков капитала компании Nikoliers Дениса Платова, совокупные инвестиции в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в 2026 году могут достичь 1 трлн рублей.
Пока нет комментариев. Будьте первым!
Оставить комментарий