По данным IBC Real Estate, пик удорожания пришёлся на 2021–2024 годы. К началу 2026-го стоимость строительства складов класса A стабилизировалась на уровне 69,1 тыс. руб. за кв. м. Аналитики CORE.XP и ГК «Ориентир» оценивают рост для сухих складов за 2020–2025 годы в 90%, до 71,4 тыс. руб. за кв. м. Мультитемпературные объекты стоят ещё на четверть дороже.
Структура затрат заметно сместилась. Быстрее всего дорожают инженерные системы и внешние подключения. За 2020–2025 годы слаботочные системы выросли в цене в 3,7 раза, внутриплощадочные сети — в 3,2 раза. Совокупные инженерные системы теперь занимают до четверти сметы.
Растёт и доля оплаты труда. С 2022 по 2026 год расходы на работы увеличились с 17,6 тыс. до 29 тыс. руб. за кв. м. Средняя зарплата в строительстве росла около 14% в год, а ключевые специалисты по складам получают заметную премию к среднерыночному уровню.
Участники рынка отвечают оптимизацией технологий. Использование укрепления грунта снижает стоимость полов до 18%. Цементобетонные покрытия для проездов и площадок позволяют экономить до 38% по сравнению с асфальтобетоном.
По оценкам консультантов, в 2026 году себестоимость складов класса A прибавит ещё 2–3%. Основное давление на бюджет проектов сохранит фактор рабочей силы, а отложенная инфляция в секторе постепенно перейдёт в конечную стоимость объектов.
Пока нет комментариев. Будьте первым!
Оставить комментарий