Разговор получился практическим: обсудили рынок Екатеринбурга, офисную недвижимость, новостройки, light industrial и ошибки начинающих инвесторов.
В ходе беседы Михаил сформулировал мысль, которая фактически описывает текущее состояние рынка и подход к инвестициям:
«Любые инвестиции в недвижимость сегодня — это в первую очередь не столько сегмент рынка, сколько конкретный объект. На любом рынке остаются объекты, которые будут расти в цене даже при стабильном общем ценовом фоне в силу своих качественных характеристик и характеристик того места, где этот объект расположен. Адресный выбор, он здесь оставляет расширенные возможности для инвестора».
Эта позиция хорошо объясняет, почему привычные инвестиционные рецепты работают всё хуже. Если раньше инвесторы часто ориентировались на сам сегмент — например, «новостройки всегда растут» или «офисы дают стабильную аренду», — то сейчас такой логики уже недостаточно.
Сегодня рынок требует более точного анализа: локации, инфраструктуры, перспектив развития района и реального спроса на конкретный объект.
И, пожалуй, главный вопрос, который остаётся после этого тезиса:
умеют ли инвесторы сегодня выбирать именно объект, а не просто тип недвижимости?
Полный выпуск подкаста «Двигать метры» с Михаилом Хорьковым можно посмотреть на нашем сайте.
Пока нет комментариев. Будьте первым!
Оставить комментарий