Почему старые подходы больше не работают
Три года назад инвестиции в недвижимость часто сводились к простой формуле: войти на этапе котлована, выйти через год‑полтора с двойной переоценкой. Сегодня рынок стал другим. Цены стабилизировались, ипотечные программы ужесточились, а спрос сместился в сторону осмысленных решений.
Инвесторам приходится задавать себе новые вопросы: не «куда вложить», а «зачем и когда выйти», на какой горизонт рассчитывать и какие сегменты действительно способны принести доход, а какие — только создать иллюзию ликвидности.
Гость выпуска — Михаил Хорьков
В новом выпуске подкаста «Двигать метры» на Business FM мы начинаем цикл программ, посвящённых инвестициям в недвижимость. Первый гость — Михаил Хорьков, главный аналитик Уральской палаты недвижимости и партнёр BNMAP.PRO. Это разговор без универсальных рецептов: с цифрами, логикой и холодным взглядом на рынок.
Ключевые темы выпуска
Почему 5 лет для офисов — слишком короткий горизонт?
Коммерческая недвижимость требует совсем иного подхода, чем жилая. Краткосрочные спекуляции здесь чаще приводят к убыткам. Эксперт объясняет, какие сроки окупаемости реальны для офисных центров.
Что на самом деле происходит с вакантностью в бизнес-центрах?
Мифы о «пустующих офисах» и реальная статистика — разбираем, где есть дефицит качественных площадей, а где предложение превышает спрос.
Есть ли будущее у Light Industrial на Урале?
Формат лёгкой складской и производственной недвижимости набирает популярность. Стоит ли рассматривать его как инвестиционную нишу и какие риски нужно учитывать?
Вторичка против новостроек — где возможна переоценка?
Сегменты, которые раньше считались «тихими», сегодня могут дать неожиданную доходность. А там, где все ждут быстрого роста, часто скрывается перегрев.
Почему «купить паркинг и перепродать» — не стратегия, а эмоция?
Эксперт объясняет, почему популярные среди частных инвесторов точечные объекты (машиноместа, кладовки, студии) чаще всего не работают как системный инструмент приумножения капитала.
Для кого этот выпуск
Материал будет полезен тем, кто:
считает доходность, а не верит в слухи;
понимает разницу между горизонтами в 5 и 10 лет;
ищет не просто «куда вложить деньги», а выстраивает личную стратегию;
присматривается к рынку жилья и коммерческой недвижимости.
Смотрите новый выпуск подкаста «Двигать метры» на Business FM
В гостях — Михаил Хорьков, главный аналитик Уральской палаты недвижимости, партнёр BNMAP.PRO.
В выпуске:
Инвестиционные горизонты: почему срок имеет решающее значение.
Реальная вакантность в бизнес-центрах: цифры и тренды.
Light Industrial на Урале: перспективы и подводные камни.
Новостройки vs вторичка: где ждать переоценки.
Почему машиноместа и студии — это эмоция, а не стратегия.
