Президент Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов описывает ситуацию как критическую. Цены по многим объектам опустились до уровня себестоимости.
В отдельных случаях дома продают дешевле расчетной стоимости, чтобы закрыть обязательства.
Сохраняются платежи подрядчикам и налоги, при этом сделки редеют. Новые проекты коттеджных поселков с инфраструктурой фактически заморожены. Инвестиции в дороги и сети девелоперы считают неоправданными при текущем спросе.
Схема с эскроу-счетами не стала драйвером сегмента. Прогноз ДОМ.РФ о 30% доли ИЖС к 2030 году не подтверждается практикой. Застройщики отмечают непрозрачность механизма и дополнительные риски.
Структура спроса также меняется. 61% покупателей составляют семьи без детей, доля многодетных — около 8%. Наиболее востребованы компактные дома 50–100 м² на участках около 6 соток.
С 1 марта ужесточается перевод земель, растет налоговая нагрузка. Ожидаемое снижение ключевой ставки к концу года до 13–14% не компенсирует текущий провал. Участники рынка ориентируются на возможное оживление не ранее 2027 года.
