Госкомпании сокращают инвестиции в коммерческую недвижимость в России

В 2025 году доля компаний с госучастием в инвестициях в недвижимость упала до 12–16% против 31–44% в 2024-м. В 2026-м эксперты ждут дальнейшего снижения до 10–15%.

В 2024 году рынок поддерживали федеральные дотации и профицит бюджета. Тогда прошли крупные сделки: покупка РЖД башни Moscow Towers, «Ростехом» квартала «Ростех-Сити», Банком России бизнес-центра Slava. На этом фоне общий объем вложений в недвижимость достиг рекорда.

В 2025 году ситуация изменилась. Экономический рост замедлился до 1%, реальные инвестиции в основной капитал сократились на 2,3%. Высокая ключевая ставка и низкие цены на нефть сделали заимствования дорогими. Госкомпании перешли к консервативным расходам и урезали инвестпрограммы.

Общий рынок тоже остыл: в 2025 году объем вложений в недвижимость снизился до 1,04 трлн руб., минус 20% к 2024-му. В начале 2026 года госструктуры закрыли единичные сделки, включая покупку здания НИИ «Гидропроект» «Русгидро». По оценкам консультантов, к концу года доля госкапитала вернется к уровню 2020–2022 годов, а основным инвестором станет частный сектор.