По прогнозу, к концу 2026 года себестоимость достигнет 220 тыс. рублей за кв. метр общей площади и 385 тыс. рублей за «квадрат» полезной. Это плюс 10% год к году и фактическая пауза после скачков на 17% в 2024-м и 18% в 2025-м.
Эксперты связывают замедление с более спокойной динамикой цен на стройматериалы и снижением стоимости заемного финансирования. При этом рынок труда остается перегретым, а минимальная безработица продолжает подталкивать вверх стоимость работ.
Главный драйвер удорожания — усложнение проектов из-за ужесточения требований города к архитектуре. Это особенно заметно в двух статьях затрат:
• проектирование стадий П и Р подорожало вдвое за год;
• фасады выросли в цене на 30% и стоят уже 39 тыс. рублей за кв. метр.
Крупнейшая статья расходов по-прежнему — внутренние инженерные сети. На них приходится 55 тыс. рублей за «квадрат» с НДС, или 26% бюджета.
По словам руководителя аналитического центра STONE Марины Грицковой, в классе А в сложившихся деловых локациях новые старты начинаются от 500–600 тыс. рублей за кв. метр и выше. Снижения цен не ожидают, учитывая рост себестоимости, стоимость земли, налоги и расходы на продажи.
При этом инвестиционная активность остается высокой. С начала 2025 года заявлены 53 новых офисных проекта, сообщил член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. С учетом сроков девелопмента основная часть этих объектов выйдет на рынок до 2030–2032 годов, а до конца 2028-го введут лишь 54% заявленных площадей.
Пока нет комментариев. Будьте первым!
Оставить комментарий