Ставки по ипотеке в России опустились ниже 20% и меняют рынок

Средние ставки по рыночной ипотеке в России впервые с лета 2024 года снизились ниже 20% годовых. Это усилило переток спроса из льготных программ в рыночные и ускорило смену структуры ипотечного рынка.

По данным «Дом.РФ», за неделю с 27 марта по 3 апреля ставки по новостройкам снизились до 19,93%, по готовому жилью — до 19,61% годовых. Импульс дали решения Сбербанка и ВТБ, которые удешевили часть кредитных продуктов на 0,5–1 п.п. Расчеты ведут по ставкам топ-20 банков в Москве.

Снижение началось еще в 2025 году и уже изменило выдачи. В марте 2026 года по рыночным программам оформили 43 тыс. кредитов на 138 млрд руб. Объем вырос в четыре раза год к году, доля рыночной ипотеки достигла 42% против 21% в среднем за 2025 год. Во второй половине 2026-го аналитики ожидают паритет рыночной и льготной ипотеки с эпизодическим преобладанием рыночной.

При этом доступность остается ограниченной. По оценке «Эксперт РА» и НРА, при ставках около 19% и полной стоимости кредита до 26–28% ипотека посильна в основном заемщикам с доходом выше среднего или крупным первоначальным взносом. «Дом.РФ» отмечает: при выплате 50% дохода по рыночной ипотеке доступно около 15 кв. м, по льготным программам — 42 кв. м. Психологически комфортным уровнем эксперты называют 10–12%, однако в 2026 году ставки, по прогнозу, опустятся лишь ниже 15%.