К 2025 году доля регионов‑лидеров в вводе жилья снизилась с 46% до 33%. Строительство смещается в соседние области и города второго уровня, где ниже цены и есть потенциал спроса. В числе примеров — Чувашия, Марий Эл, Пензенская область.
Параллельно растут риски для компаний. Доля застройщиков с угрозой потери финансовой устойчивости увеличилась до 12% против прежних 8%. Это ведет к банкротствам, сделкам M&A и формированию крупных вертикально интегрированных холдингов по типу стройкомбинатов.
Меняется и модель расселения. При низкой обеспеченности жильем крупные города остаются сверхплотными. Рост метража будет идти за счет расширения агломераций, пригородов и индивидуального жилья, а не уплотнения центров.
С 2010 года реальная стоимость «квадрата» в новостройках выросла до 170–180%. В прогнозе ЦМАКП дальнейший рост цен замедляется. Ключевым фактором становится не подорожание жилья, а управление себестоимостью строительства.
